石家庄7月市场月报:7宗地出让2宗停拍 万科金科开盘掀热潮

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焦点石家庄石家庄7月市场月报:7宗地出让2宗停拍 万科金科开盘掀热潮

  一、7月全国房地产市场资讯

  关键词:租赁住房 限售松绑

  广州市住房和城乡建设局、市规划和自然资源局联合印发《关于规范新增租赁住房有关管理工作的通知》(7月1日 焦点)

  7月1日,广州市住房和城乡建设局、市规划和自然资源局联合印发《关于规范新增租赁住房有关管理工作的通知》(以下简称《通知》),《通知》要求住房租赁合同期限不得超过二十年,有效打击“明租实售”。

  此外,《通知》要求租赁住房在项目宣传推广时,不得诱导、强迫、引导承租人参与任何有金融风险的行为,同时不得出现“投资”“升值”“名校”“首付”“月供”“不限购”“不限贷”等涉嫌误导、欺骗和虚假宣传字样。

  焦点解读:近年来,一些租赁运营商及中介机构要求客户使用“租房贷”来“贷”养租,即租客与第三方金融机构签署一至两年的贷款协议,金融机构将贷款打到租赁企业的账户上,而租客是按月还贷款来抵房租。针对这种现象,《通知》要求租赁住房在项目宣传推广时,不得诱导、强迫、引导承租人参与任何有金融风险的行为。

  《通知》从很大程度上体现了租赁市场改革将继续,有助于租赁市场的全面健康发展,对于相关企业明确投资方向、刺激租赁消费等都有积极的利好。

  开封市住建局撤销“调整新购商品住房交易时限及撤销备案限制”的决定 (7月20日 新华网)

  7月20日,开封市人民政府网站刊文称,开封市住建局鉴于其作出的“调整新购商品住房交易时限及撤销备案限制”的决定,未进行充分的市场调研和论证,对由此可能产生的市场影响缺乏充分的预判和评估,故撤销此决定,收回相关文函。

  焦点解读:开封取消限售的政策,从“开”到“封”仅用一天。这让人联想到,此前菏泽宣布取消限购后,当地住建局回应“实为取消限制转让期限”;衡阳宣布取消限价后,当地住建局立即发文“撤销原取消限价通知”,三个城市在做出松绑行为后的反映如出一辙。

  三四线城市似乎在探政策的“底”,“开封事件”后,再次表明“房住不炒”仍然是目前房地产市场平稳运行的主轴,地方调控收紧预期依然存在。但同时也应注意,调控不是儿戏,房地产调控政策的调整应该谨慎。。

  二、7月石家庄房地产热点资讯

  关键词:做地计划 石钢搬迁

  石家庄市人民政府发布《石家庄市2019年第一批做地计划》的通知(7月2日 焦点)

  石家庄市人民政府发布了一则《石家庄市2019年第一批做地计划》的通知。《通知》显示,本计划的行政区划范围为裕华区、新华区、长安区、桥西区、栾城区,共计23个做地项目,涉及土地面积8562亩。

  焦点解读:做地计划是指国家或者当地政府对各类土地进行有计划开发、利用、整治和保护所采取的宏观行政调节措施。本次做地计划的发布,涉及贾村、南栗村、南焦村、小安舍村、西三庄村、前太保村、大郭村、肖家营村、十里铺村、东兆通村、白佛村、东五女村、柳林铺村、石桥地块、留村地块、东尹村、邵家庄村等17个城中村改造。

  这意味着,这些城中村改造部分地块有望在今年启动土地收储工作,并有计划的进入市场。随着城中村改造的推进,石家庄的土地资源得到优化,居民的生活环境和城市的生态环境得到提升,石家庄这座城市也将越来越有活力。

  石家庄市人民政府发布《石家庄市2019年大气污染综合治理工作方案》的通知(7月2日 焦点)

  石家庄市人民政府发布了《石家庄市2019年大气污染综合治理工作方案》的通知。通知显示,持续推进“火电围城”整改和重点污染工业企业退城搬迁。2019年底前完成8家企业搬迁改造,积极配合省政府推进石家庄市钢铁有限责任公司搬迁改造工作,督促石钢按时完成搬迁。对逾期未完成退城搬迁的企业予以停产。

  焦点解读:近年来,石家庄对违法、违规土地的查处工作十分重视。尤其今年上半年,不仅细化到各个区,严查频率也大幅提高。

  《意见》重点把握了三个特点:一是坚持问题导向,根治房地产领域违法建设“屡禁不止”“循环整治”的问题;二是织密防控网络,按照夯实责任、防控结合的思路,提出了从预防、发现到制止、查处各个环节的具体措施;三是形成高压态势,通过实施顶格处罚、联合惩戒和严肃问责,构建对违法行为的高压震慑态势。

  其他市场资讯:

  7月15日,国家统计局公布《2019年6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》,对15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格变动进行对比,并公布2019年6月70个大中城市新建住宅价格指数。数据显示,6月石家庄新建商品住宅价格环比上涨1.0%,同比上涨18.3%,同上个月相比环比涨幅回落,同比涨幅扩大。二手房住宅价格环比上涨0.2%,同比上涨5.1%,同上个月相比环比涨幅、同比涨幅均缩小。(7月15日 国家统计局)

  三、7月石家庄土地市场资讯

  关键词:停拍 大房企拿地

  7月3日,石家庄主城区迎来今年第9个批次土地出让活动,涉及4宗地块,编号为[2019]033-036,土地总面积为.07平方米(约合78.73亩)。最终,[2019]033号地因故停拍,[2019]034-036号地顺利成交,成交总价为5.87亿元。以下为地块的详细成交信息:

  [2019]033号地因故停拍;

  [2019]034号地由石家庄和雅房地产开发有限公司以万元竞得,亩价为1893.10万元/亩;

  [2019]035号地经过32轮竞拍由河北墨泽房地产开发有限公司以万元竞得,亩价为1195.71万元/亩;

  [2019]036号地由河北和坚房地产开发有限公司以万元竞得,亩价为1201.64万元/亩。

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  7月5日下午,藁城区迎来一场土地出让活动,涉及1宗地,土地编号为[2019]034,占地面积为.78平方米(约合37.5亩)。最终,该宗地在出让前一天宣布因故暂停。

  7月26日,鹿泉区迎来今年第8个批次土地出让活动,涉及2宗地块,编号为

  

  

  7月29日,鹿泉区迎来今年第9个批次土地出让活动,涉及2宗地块,编号为

  

  

  四、石家庄房地产规划资讯

  关键词:建设用地规划许可证 建设工程规划许可证

  2019年7月,石家庄共有29个《建设用地规划许可证》获批。其中,5个房地产项目(含商服、住宅用地)获5张《建设用地规划许可证》。详情如表2-1所示:

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  2019年7月,石家庄共有57个《建设工程规划许可证》获批,其中,12个房地产项目(含商服、住宅用地)获14张《建设工程规划许可证》。详情如表2-2所示:

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  五、石家庄市政规划资讯

  关键词:调整 施工

  公交资讯:

  线路调整:8路、17路、20路、22路、36路、59路、63路、82路、108路、117路、143路、145路、192路、319路、339路、2环2路

  增加线路:31路、副357路

  道路资讯:

  道路维修:裕华路(谈固东街-建华大街 地道桥-体育大街)、翟营大街(槐安路-东岗路)、植物园街(古城路-和平路)、西三庄街(和平路-石清路)、友谊大街(中山路-古城路)、泰华街(中山路-北二环)、体育大街(中山路-北二环)、谈固大街(和平路-中山路)、谈固东街(中山路-和平路)、和平路(建设大街-建华大街)、广安大街(中山路-和平路)、光华路(建设大街-谈固大街)、槐北路(育才街-富强大街)、槐安路(大经街-体育大街)、建设大街(槐安路-裕华路)、新石中路(中华大街-时光街)、新石南路(红旗大街以西)

  道路新建:中华大街(和平路以北 250米-市庄路以南 150米)东辅路

  道路通车:中华大街(槐安路至南二环)道路提升改造工程部分完工

  交通资讯:

  唐廊高速公路天津段一期与唐山段同步开通运营

  黄石高速公路藁城至石家庄段将于7月31日开通

  地铁资讯:

焦点从石家庄市轨道交通有限责任公司获悉,《石家庄市城市轨道交通第二期建设规划(2020~2025年) 及线网规划环境影响评价第二次公示》(以下简称《公示》)。《公示》显示,《石家庄市城市轨道交通第二期建设规划》涉及到4个建设项目,具体为:1号线三期、4号线、5号线一期、6号线一期,合计建设规模 63.6km,车站 52 座,投资估算总额为 446.36 亿元。

  六、7月石家庄房地产项目动态

  唐宫原著

  均价:元/O

  动态:7月1日,唐宫原著开始办理交房。

  茂润海棠苑

  均价:待定

  动态:7月6日,茂润海棠苑售楼处开放。

  世界1

  均价:元/O

  动态:7月13日,世界1样板间盛大开放。

  润江壹

  均价:元/O

  动态:7月13日,润江壹开盘,建面约95-138O产品开售,2小时劲销200套。

  龙湖天宸原著

  均价:待定

  动态:7月13日,龙湖城市会客厅首耀石门。

  汇君城

  均价:元/O

  动态:7月16日,汇君城第十六次盛大交房,同时推出年中特惠,133O/149O三居四室、153-300O 湖景洋房即买即住。

  恒大十里温塘

  均价:8550元/O

  动态:7月20日,恒大十里温塘湖畔洋房实景样板房盛装绽放。

  瀚正御Z城

  起价:9900元/O

  动态:7月中旬,瀚正御Z城南区楼栋封顶,预计8月份将全线封顶。

  金地风华大境

  均价:待定

  动态:7月20日,金地风华大境示范区开放。

  金科集美郡

  均价:待定

  动态:7月21日,金科集美郡首次开盘,开盘房源为2#、3#、4#,去化率90%以上。

  润德万科翡翠公园

  均价:元/O

  动态:7月21日,润德万科翡翠公园B/C区首开售罄,92-147O美宅7月22日应势加推。

  翡翠书院小区

  均价:元/O

  动态:7月27日,翡翠书院小区B区开盘,86-165O全阶产品系。

  七、7月新获预售证房地产项目汇总

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  八、7月400来电分析

焦点数据统计显示,7月400来电环比下降13.41%。7月来电量排名前20的房地产项目分别为:雅都园、保利西山林语、安联生态城、茂润海棠苑、长安万达广场、恒大御景半岛、盛邦大都会五期、保利城、万合名著、东南智汇城、富力城、天河悦城、瀚林甲第、润都御园、石家庄乐城国际贸易城、帝王国际、让山、藁城天山熙湖、盛紫中央公园、绿地新里城西斯莱公馆,大多集中在开发区、长安区和鹿泉区。

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  从调查中显示,购房者关注楼盘信息的渠道排名前四位的有移动互联网,以44%的占比排列首位;其次是PC 依托的传统互联网,占比15%;有10%的购房者通过广播电台了解楼盘信息;亲朋好友的推荐占比9%。

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焦点对6月份的400来电数据进行抽样调查,调查结果显示,价格在购房人关注的楼盘因素中高居榜首,占比43%;其次交房时间、楼盘户型,占比12%;楼盘证件、手续居第三位,占比11%;付款比例也是购房人关注的因素,占比9%;关注楼盘配套的购房者占比8%,关注楼盘位置的购房人占5%。

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  九、7月二手房概况

  7月石家庄二手住房均价元/O 环比上涨0.15%

焦点统计,2019年7月,石家庄二手住房价格微涨,二手住房均价为元/O,环比上涨0.15%。

  从区域来看,中心城区各区二手住房价格均有所上涨,其中,裕华区二手住房均价为元/O,环比上涨0.59%;长安区二手住房均价为元/O,环比上涨0.13%;开发区二手住房均价为元/O,环比上涨0.4%;新华区二手住房均价为元/O,环比上涨0, 83%;桥西区二手房均价为元/O,环比上涨1.27%。

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  从周边城区二手住房价格来看,正定、鹿泉区略有下降,鹿泉区、藁城区、正定及栾城区则有所上涨。其中,栾城区二手房均价为9280元/O,环比上涨0.87%;藁城区二手房均价为9110元/O,环比上涨0.11%;鹿泉区二手房均价为元/O,环比下降0.55%;正定二手房均价为元/O,环比下降0.82%。

  由上述数据可见,7月石家庄二手住房价格整体上呈现小幅上涨趋势,各城区均价有涨有跌,但幅度变化较小,市场“稳”字当头。

  十、7月石家庄楼盘广告投放监测报告

焦点监测显示,在项目投放上,半岛名邸二期以合计22.962点的广告投放量位列首席;在区域上,长安区以总计58.954点的广告投放量位于首位;在媒体投放数量上,网络处于领先地位;在媒体投放额度上,网媒占较大比重 。(附:点数计算遵循投放价格原则,以1点对应1万元计算)

  住宅广告投放量占总投放量99%,公寓1%,写字楼0%,商铺0%。

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  按区域划分的楼盘广告投放量统计来看,2019年7月长安区有6个楼盘进行广告投放,以总计58.954点的广告投放量位于首位,藁城区有3个楼盘以47.772点的广告投放量居于第二位,鹿泉区有5个楼盘广告投放总量为42.224位列第三。

  据焦点网统计,2019年7月共有27个项目在各媒体投放广告。半岛名邸二期以合计22.962点的广告投放量位列首席,保利堂悦以合计19.989点的投放量位列第二,保利时光印象以合计19.783位列第三。

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  十一、石家庄房地产市场精彩活动

焦点购房大学旅居地产专场圆满结束

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焦点资深购房专家王静进行了深入探讨和交流。

  2、“悦见城市未来”高峰论坛圆满举行

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焦点、河北宾馆集团安悦酒店协办的主题为“悦见城市未来”高峰论坛,在安悦酒店召开。区域内热门项目代表齐聚一堂,对城市向北发展格局展开深入探讨。

  石家庄城市向北发展的格局已定,众多规划利好不断落地,石家庄北部的发展潜力究竟如何?与其他区域相比有何优势?近年来,多家全国性品牌房企以及本土知名房企纷纷落子北部片区,品质项目的集中落地对该区域房地产的发展有何影响?

焦点惠聚7月看房团 掀起夏季购房热潮

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